为配合住房制度的根本性变化和人们思想上的转变，我国各项政策——包括金融、税费、土地交易、产权等，已经全面启动。这些政策的出台有利于促进市场的发育，整个产业的运行状态良好，特别是开发量巨大；交易日趋活跃、消费总量继续扩大、整体质量在提高，人居环境正在逐步改善，现代化的产业体系开始显现。

　　但是，在发展的背后，产业存在的问题也很多，宋春华把它们概括为“两高两低”：物耗高、能耗高，生产效率低、科技进步对产业发展的贡献率比较低。

　　具体表现在下面几个方面：第一，技术法规还不健全，缺乏一种保障体系，包括合作协调；第二，结构体系和墙体材料没有很大的突破；第三，部品和配件的性能比较差，工作状态不好。根据这样的产业状况，中国住宅产业现代化的根本任务就是要加快住宅建设从粗放型向集约型转变，提高住宅质量，满足人民群众日益增长的需求。

　资源节约型模式
　　 中国的住宅产业体系选择什么样的发展模式，是根据我国国情提出的。我国的耕地、淡水以及能源的人均拥有量都偏低，但是住房消费是刚性的，所以占世界人口２２％的中国，在住宅建设和住宅消费领域要选择一个资源节约型的发展模式。资源节约型模式的基本特征是，占用资源少，环境负荷小，可循环率大。

　　占用资源少。即在开发阶段，在投入端减少资源投入，建成以后减少资源的消耗。这样以资源占用的减量化和有效地保护资源，降低环境污染负荷，实现可持续发展。

　　首先是节约用地，要节约用地首先是确定一个合理、科学的户型。根据科学测算，最经济合理的户型在８５～１０５平方米。在住宅类型上，要少用地就应该以多层为主，在大城市和特大城市辅以一点高层住宅。同时，不要大量占用耕地，特别是要把旧城改造和新城开发结合起来；要特别重视大城市的“摊大饼”现象，新型配电站用地也要大大减少。

　　环境负荷小。建筑是耗能的大户，对环境的负荷比较大。要想节能首先是搞好规划布局，规划要为节能创造一个良好的条件；同时在维护结构、保温性、外门窗、供热和空调技术等方面采用新的技术和材料。

　　另外，要从源头上减轻污染，排放要符合国家标准，增大可循环率。水是最主要的问题，要注意水的循环利用，在南方地区要注重雨水的收集和利用。

相互联系的产业体系
　　产业体系的构建大体上有几个体系：
　　 ——技术保障体系，主要是住宅产业的一些技术标准、规范规程以及模式；
　　 ——建筑体系，最主要的是结构体系，也包括维护体系和各段体系，特别是门窗、通讯以及各类管线配件等；
　　 ——质量保障体系，包括质量责任、规划设计的审批、物品的认证、市场的准入、质量的监督等；
　　 ——性能评定体系，就是综合性的对住宅这种产品进行性能的认定，主要体现在住房的适用性上。

　　住房是否好用、是否安全，包括健康方面的安全，房屋的耐久性以及环境性和经济性，从这几个方面评定出一个住宅的基本品质或者说综合品质，这就是我国在住宅产业现代化方面要构建的一个基本体系框架。

　　技术保障体系是前提。一个很简单的例子，现在很多部品之间是不能兼容的，互换性非常差，相互之间没有协调。

　　建筑体系是基础。这是科技含量的载体。研究和开发的重点是部品，这直接涉及住宅的基本性能。

　　质量控制体系是关键。质量体系也包括多方面，包括各种规划设计的审批、市场准入、淘汰、质量监督、验收以及质量责任和保险、赔偿等，这些都应该建立起一些体系。

　　性能认定是核心。就是对住房的性能要做出一个评价，我们现在的性能评价主要有三个档次，ＡＡＡ和ＡＡ以及Ａ，分档次主要是为了提高住宅进入市场的透明度。

依靠社会推进
　　 专家认为，中国的住宅产业要依靠示范的推进。现在国家推出的就是康居示范工程，其主要特点是：设计的基本原则是保持住宅在整个寿命周期的质量；第二，要进行技术集成，而不是某一方面综合技术的集成；第三，严格部品的准入，“用到我这里的一定是好东西”；第四，康居工程全面实行住宅性能认定。目前，全国共有７５个示范工程，遍布全国２３个省市，此外，还推出了国家住宅产业化基地。

　　所以，全面建设小康社会对住宅产业现代化提出了更高要求，构建中国特色的住宅产业现代化体系一定能够比较好地解决中国的人居问题。